Descubre cuánto podría rendir una propiedad de US$ 300,000 en EE. UU. en 5 años con alquiler y valorización.
Introducción
¿Alguna vez te has preguntado cuánto puede rendir realmente una inversión inmobiliaria en Estados Unidos?
El mercado americano ofrece rentabilidad predecible, seguridad legal y ganancias en dólares.
Veamos una simulación real de una propiedad de US$ 300,000, considerando alquiler, valorización y costos promedio.
1. Escenario de la Simulación
- Valor de la propiedad: US$ 300,000
- Ubicación: Orlando, Florida
- Tipo: Casa unifamiliar para alquiler a largo plazo
- Financiación: 40% de entrada (US$ 120,000)
- Tasa de interés: 7% anual
- Valorización anual: 4%
- Rendimiento por alquiler: 6% anual
2. Ingresos por Alquiler (Cash Flow)
Ingreso neto mensual: US$ 1,650
➡️ US$ 19,800 por año
Total en 5 años: US$ 99,000
3. Valorización de la Propiedad
| Año | Valor estimado |
|---|---|
| 1 | US$ 312,000 |
| 2 | US$ 324,480 |
| 3 | US$ 337,459 |
| 4 | US$ 351,000 |
| 5 | US$ 365,040 |
Valorización total: US$ 65,000
4. Retorno Total Estimado
- Ingresos por alquiler: US$ 99,000
- Valorización: US$ 65,000
➡️ Retorno total: US$ 164,000 en 5 años
ROI: 36% en 5 años o 7.2% anual, en dólares.
5. Por Qué Este Retorno Es Atractivo
- Renta pasiva en dólares
- Alta valorización en mercados en crecimiento
- Uso inteligente del financiamiento
- Mayor seguridad y estabilidad
Conclusión
Invertir en bienes raíces en EE. UU. permite proteger el patrimonio y generar ingresos estables.
Con planificación y análisis, puedes alcanzar rendimientos reales y sostenibles.
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