Conoce los aspectos legales y financieros clave antes de invertir en bienes raíces en EE. UU. Guía completa para inversores extranjeros.
Introducción
Invertir en bienes raíces en Estados Unidos es una de las formas más seguras y rentables de diversificar el patrimonio. Sin embargo, el proceso implica aspectos legales y financieros diferentes a los de América Latina. No conocerlos puede generar costos inesperados y complicaciones tributarias.
En esta guía encontrarás los puntos principales que todo inversor debe considerar antes de comprar una propiedad en EE. UU.
1. Financiamiento para Extranjeros
- Pago inicial: suele variar entre el 30% y el 40%.
- Tasas de interés: más altas que para residentes, pero aún competitivas.
- Documentación: pasaporte válido, comprobantes de ingresos y extractos bancarios.
- Plazo: entre 15 y 30 años.
👉 Tip: muchos inversores compran al contado, pero el financiamiento permite diversificar la cartera.
2. Tributación e Impuestos
- Property Tax: 1% a 3% anual según el estado.
- Income Tax: impuestos sobre ingresos de alquiler.
- Capital Gains Tax: sobre la ganancia en la venta, hasta el 20%.
- Tratado Brasil-EE. UU.: evita la doble tributación.
3. Estructura de Compra: Persona Física o LLC
- Persona Física: más simple, menos protección legal.
- LLC: protección patrimonial y ventajas fiscales, aunque con costos adicionales.
4. Costos Ocultos
- HOA Fees (gastos de condominio).
- Seguro residencial.
- Mantenimiento y reparaciones.
- Closing Costs: 2% a 5% del valor del inmueble.
5. Aspectos Legales Clave
- Due diligence: revisión de documentos y situación legal.
- Escrow y Closing: procesos que garantizan seguridad en la transacción.
- Regulaciones de alquiler: restricciones en alquileres de corto plazo (Airbnb).
Conclusión
Invertir en EE. UU. es una gran oportunidad, pero exige preparación. Comprender los aspectos legales y financieros es clave para invertir con seguridad.
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